Les avantages d’un logement neuf
Acquérir un logement neuf à Propriano, Ajaccio ou en Corse-du-Sud, c’est profiter de nombreux avantages financiers : Frais de notaire réduits, garanties légales, économies d’énergie et avantages fiscaux
Frais réduits lors de l’acquisition d’un logement neuf
Acquérir un bien immobilier, c’est aussi s’acquitter de taxes. L’achat d’un logement neuf en VEFA permet heureusement de profiter de frais de notaire réduits, bien inférieurs à ceux appliqués dans l’ancien. Une économie immédiate qui rend votre projet plus accessible, notamment à Ajaccio et Propriano où la demande est forte.
Ils correspondent aux frais d’acquisition estimés à environ 2,5% du prix d’achat pour un logement neuf contre 7 à 8% pour un logement ancien.
Un placement rentable
Que votre projet concerne une résidence principale ou un investissement locatif, les avantages financiers d’un logement neuf et plus précisément sur la commune de Propriano, vous permettent de bénéficier de niches fiscales qu’aucun autre placement ne vous permettrait.
En fonction de vos revenus de l’année N-2, vous pourriez bénéficier d'un PTZ allant jusqu'à 75.000 € (si seule ou plus en couple) avec la possibilité de ne le rembourser que dans 10 ans maximum, c'est à dire avoir un apport conséquent et ne pas le payer avant une dizaine d'années. Vous pourriez donc d'ici là conserver votre logement et additionner la mensualité du PTZ au crédit initial déjà existant ou décider de revendre à ce moment-là et donc avoir bénéficié de cette aide sans jamais ne l'avoir payée et avoir donc constitué un apport pour la suite d'autant que vous ne serez pas assujettis à la plus-value car en résidence principale.
Pour simuler votre Prêt à Taux Zéro, cliquez sur le lien suivant : Simulateur
AIDES SUPPLÉMENTAIRES
Pour simuler votre Aide Action Logement 1%, cliquez sur le lien suivant : Simulateur
Vérifiez votre éligibilité à l'aide de la CDC (Collectivité de Corse) pour les accédants, cliquez sur le lien suivant : Éligibilité
Jusqu’à 21% de taux de réduction d'impôt pour un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel (sous conditions d’éligibilité).
Pour en savoir plus, cliquez sur le lien suivant : Le dispositif Pinel
Assurances existantes pour l’achat d’un logement neuf
Un logement neuf est couvert par des garanties légales qui sécurisent votre investissement. Garantie décennale, garantie biennale ou de parfait achèvement : autant de protections qui assurent la qualité de la construction et la durabilité des prestations. Vous avez ainsi la certitude d’acquérir un bien conforme, livré dans les règles et pensé pour durer.
La GFA est souscrite obligatoirement pat le promoteur auprès d’un établissement bancaire. C’est une garantie majeure qui assure à tous les acquéreurs d’un logement neuf le financement et l’achèvement de la construction en cas de défaillance du Maître d’Ouvrage.
Elle dure 1 an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
C’est la principale et la plus connue des garanties dans le neuf. D’une durée de 10 ans à compter de la date de réception des travaux, elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient atteindre ou fragiliser la construction et la rendre inhabitable ou impropre à sa destination (ex : fissures, infiltrations, problèmes de toiture…).
Des logements neufs aux normes actuelles
Investir dans un programme immobilier neuf, c’est aussi profiter de matériaux performants et conformes aux dernières normes, comme la RE2020. Meilleure isolation, confort thermique et acoustique, réduction des dépenses énergétiques : le neuf offre un cadre de vie optimisé. La possibilité de personnaliser votre logement, du studio au T4, vous permet d’adapter votre résidence à vos besoins tout en profitant des avantages de la construction neuve en Corse-du-Sud.
Les résidences neuves respectent les dernières normes en vigueur (sécurité incendie, normes ascenseurs, accès handicapés, performances thermiques et acoustiques). Il n’y a donc aucun frais ou travaux à prévoir dans la copropriété ce qui vous permet de maîtriser vos charges.
Acheter dans le neuf permet de modifier le plan initial (dans la limite des contraintes techniques et administratives) et de choisir les éléments de décoration intérieurs afin de vous sentir bien chez vous (choix des carrelages, faïences, parquets, peintures…).
